（左國(guó)平律師供稿）
經(jīng)律師參與化解了矛盾，平息了當(dāng)事人的糾紛
案情經(jīng)過(guò)：2009年8月份張某與王某通過(guò)中介牽線搭橋雙方簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議一份，王某將坐落于宜城街道東郊花園拆遷小區(qū)的拆遷安置房及車庫(kù)一套售于張某，房屋面積120平方米，車庫(kù)23平方米。協(xié)議約定：?jiǎn)蝺r(jià)2700元/平方米，總價(jià)值人民幣38萬(wàn)多元，協(xié)議簽訂時(shí)付款37萬(wàn)元，剩余部分到過(guò)戶時(shí)付清，交房日期為2010年7月15日前。因該房是拆遷安置房，在簽訂協(xié)議時(shí)房屋尚未竣工，隨著時(shí)間的推移房?jī)r(jià)逐漸上漲，王某覺(jué)得原房?jī)r(jià)不符合市場(chǎng)的合理價(jià)位，于是向張某提出變更房屋售價(jià)。張某明確拒絕了王某的要求，并在2010年7月15日前通過(guò)其他方式取得房屋鑰匙占有了該房。王某在2010年7月10日獲得配發(fā)的鑰匙后去該房檢查發(fā)現(xiàn)已有人入住該房當(dāng)即就與張某聯(lián)系詢問(wèn)緣由，雙方在電話中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)未處理好這一矛盾。隨后張某向市公安局報(bào)案，捏造事實(shí)謊稱新購(gòu)房屋家中被王某盜竊現(xiàn)金五萬(wàn)元整，公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹樯暇W(wǎng)通緝王某并傳喚盤(pán)問(wèn)王某40多個(gè)小時(shí)，后查清事實(shí)系張某報(bào)假案誣告陷害王某，張某被治安拘留5日。事后張某以房屋買(mǎi)賣合同糾紛案由起訴王某要求返還購(gòu)房款37萬(wàn)元并賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失（按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算），王某則以名譽(yù)侵權(quán)糾紛案由起訴張某要求賠償精神損害撫慰金2萬(wàn)元并登報(bào)賠禮道歉消除不良影響。兩案在開(kāi)庭前經(jīng)宜興市矛盾調(diào)解中心調(diào)解及法官的多次調(diào)解和律師多次溝通協(xié)調(diào)，盡心盡責(zé)做各自當(dāng)事人的思想工作，以化解雙方矛盾做為中心，兼顧雙方當(dāng)事人的實(shí)際利益為基礎(chǔ)，最終雙方自愿依法達(dá)成多項(xiàng)調(diào)解協(xié)議，最終王某返還購(gòu)房款37萬(wàn)元，另賠償經(jīng)濟(jì)損失7萬(wàn)元給張某，張某當(dāng)場(chǎng)向王某賠禮道歉，雙方握手言和，順利解決糾紛。
律師點(diǎn)評(píng)：本案因一個(gè)矛盾引起二場(chǎng)糾紛經(jīng)三次調(diào)解達(dá)成四項(xiàng)協(xié)議，最終順利化解矛盾解決糾紛，一波三折。其實(shí)案件事實(shí)清楚案情并不復(fù)雜，因購(gòu)房售價(jià)爭(zhēng)議發(fā)生矛盾引起合同糾紛與侵權(quán)糾紛。拆遷安置房的買(mǎi)賣是具有一定法律風(fēng)險(xiǎn)的行為，特別是本案中王某的拆遷安置房尚未取得兩證（房產(chǎn)證與土地證）又不能及時(shí)交付進(jìn)一步加劇了買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。在王某提出變更售價(jià)后，張某為維護(hù)其利益通過(guò)不當(dāng)手段取得房屋鑰匙并捏造事實(shí)報(bào)假案誣告陷害王某，這樣就激化了矛盾導(dǎo)致雙方對(duì)簿公堂。通過(guò)以上案例可以看出，市民購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房特別是拆遷安置房存在法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，最好請(qǐng)法律專業(yè)人士把關(guān)，雙方簽訂合同后要誠(chéng)信、守約。如要購(gòu)買(mǎi)應(yīng)審查是否有兩證并可立即過(guò)戶，房屋應(yīng)及時(shí)交付。如發(fā)生糾紛應(yīng)委托律師通過(guò)合法手段維護(hù)自身合法利益，不可違法泄憤報(bào)復(fù)造成不必要的糾紛，受害人變成侵權(quán)人，承擔(dān)了不應(yīng)有的法律后果
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